Parque Chas: debate en club S.A.B.E.R. por códigos de Planeamiento Urbano y Edificación

El sábado 8 de julio se desarrolló una charla informativa abierta sobre el proyecto del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para la modificación de los Códigos de Planeamiento Urbano y Edificación, la que expusieron representantes de organizaciones vecinales. El evento fue organizado por el "Colectivo Barrial Parque Chas" y se desarrolló en el Club S.A.B.E.R. (Llerena 2727), ante la presencia de vecinos de diversos barrios de la Comuna 15 y comunas adyacentes. Tres importantes panelistas especializados plantearon los proyectos de los nuevos Códigos de Planeamiento Urbano y de Edificación del gobierno porteño, el cual va a regir y regular –por lo menos- los próximos quince años, los destinos edilicios y urbanistas de la ciudad.
La arquitecta Magdalena Eggers expuso con el enfoque reglamentario y urbanístico ambiental, especialidades que desarrolla habitualmente en sus ámbitos de desempeño.
Detalló con numerosos ejemplos, gráficos e ilustraciones sobre las implicancias e importancia de un Código de Planeamiento que contemple y respete los postulados del cuidado ambiental.  La arquitecta hizo foco en las distintas irregularidades que plantea éste proyecto y el importante daño que implicaría su aplicación al tejido urbano y el entorno socio-ambiental. Explicó que ampliaría en demasía la ocupación edilicia/constructiva del actual espacio, saturando al mismo con construcciones innecesarias y no demandadas. Desde hace años, la Ciudad no tiene crecimiento vegetativo y sí ha tenido crecimiento edilicio, lo que significa que hay mayor oferta que demanda.
La Lic. Paloma Santaló Garay orientó su exposición no solo al relato de la alteración morfológica de los barrios y de la ciudad, sino que se explayó en profundidad sobre las incidencias socioambientales de su aplicación. Presentó un detallado informe, a través de un abundante número de imágenes y proyecciones dónde resaltó los probables fundamentos de éste proyecto. En su exposición, resaltó que al estar saturado y agotado –desde el punto de vista emprendedor/inmobiliario- el eje del corredor Palermo-Nuñez, la lógica expansión del negocio inmobiliario, sería hacia las áreas vecinas y en ese plano está la Comuna 15, lo que convierte a estos barrios en un “apetecible bocado para empresarios, a los que lo único que les importa es el lucro, dejando de lado los intereses de los vecinos.” Garay Santaló, recalcó puntillosamente cada una de las anómalas situaciones que presentaba el proyecto con respecto al sector de la Comuna 15 que ocupa Parque Chas y las zonas aledañas, dejando como corolario su más amplia oposición a éstos modelos de Códigos de Planeamiento y Edificación.
El Dr. Jonatan Baldiviezo se refirió concretamente al proyecto desde el punto de vista jurídico y cuál debería ser la acción y conducta de los vecinos respecto al proyecto. Manifestó que en éste aspecto es donde más hace agua el proyecto del Poder Ejecutivo, por no respetar la legislación vigente. En su opinión, pasa por alto la ley 2930 (Plan Urbano Ambiental) y no respetó para su confección y desarrollo la Ley de Comunas 1.777. Recién comenzó la consulta a ciudadanía a partir del dictamen judicial que así obligaba a hacerlo.
Baldivieso expresó que, viciado de nulidades el proyecto únicamente contempla el punto de vista de los empresarios del sector inmobiliario, a quienes únicamente se ha consultado en su origen, no respetando los principios establecidos en la Ley 2930 ni lo establecido en la Ley 1.777. “Nos preguntamos cuál es la densidad poblacional que habrá en la zona. Se supone que con el nuevo código será mayor. Ahora se permitirán construir viviendas más chicas. A los desarrolladores inmobiliarios les interesa que haya más viviendas para vender o alquilar. Se está permitiendo bajar 4 o 5 m2 lo mínimo para los monoambientes, se están vendiendo supuestas oficinas como “microviviendas”. La ganancia de los empresarios se incrementará exponencialmente. Hay fondos de inversión para la construcción que en muchos casos están ligados con el gobierno nacional, y están eliminando impuestos para ellos. Se les permitirá que construyan viviendas suntuosas y no populares. Los terrenos ferroviarios se están vendiendo: en Parque Norte, Chacarita, Palermo, Liniers. Es una gran sumatoria de ventajas que tendrá el empresariado inmobiliario. En la zona Sur de la Ciudad se podrán construir torres casi sin límites. Se planea aumentar las alturas y se utilizarán tierras públicas. Lo que quiere el Gobierno es aumentar la construcción, no les importa si sube o baja la población, si somos 3, 4 o 5 millones de personas. Nosotros tenemos que plantear los problemas que tenemos los porteños, que tienen que ver con una grave crisis habitacional, pérdida de identidad de los barrios, déficit en transporte y servicios públicos, crisis en salud. Hay un gran porcentaje de porteños que alquila y está destinando una buena parte de sus recursos a otra que se beneficia con el pago de un alquiler. Tenemos que plantearnos el tema de los dueños e inquilinos del suelo. Esta discusión debería tener un eje central para revertir esa tendencia. En las villas el mercado actúa sin regulación por parte del Estado. Ahí no hay poder de policía sino pura violencia para aplicar esas normas. En las villas cerca de un 50% alquila piezas de 2 x 3. Allí a veces viven familias enteras. Algo parecido a eso parece ser lo que se viene en el resto de la ciudad. Hay grandes dueños de tierras en la Ciudad –y empresas-, por ejemplo Eduardo Constantini, el desarrollador de Puerto Madero. Hay estudios jurídicos y de arquitectos que están planificando el desarrollo de la Ciudad. Ahora se está construyendo una gran cantidad de viviendas en Barracas, con el tema del Procrear. Pero no hay contemplaciones sobre si allí van a faltar escuelas, jardines, es como que el gobierno es indiferente y solo está preocupado por la rentabilidad. La planificación es ver como distribuimos el suelo y la riqueza colectiva que generamos entre todos. En Puerto Madero el suelo sale más que en la Comuna 8 por dar ejemplo porque el Estado ha decidido concentrar la riqueza y los servicios allí. Rediscutir esto es algo que el gobierno nunca propone”, dijo Baldiviezo.
Por su parte, los vecinos presentes tuvieron activa participación a partir de la exposición de los profesionales. Intervino también la comunera Camila Rodríguez (Frente para la Victoria invitando a los vecinos y agrupaciones a manifestar con energía ante las Juntas Comunales y el resto de las autoridades, el desacuerdo vecinal en la presentación de éstos proyectos.